Как стать законным владельцем своего гаража?
-
28 апреля 2023
Бесплатно оформить гараж и землю под ним стало возможно благодаря «гаражной амнистии», которая действует в России с 1 сентября 2021 года. О том, как это осуществить, рассказывают эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
Основные положения «гаражной амнистии» внесены в Федеральный закон № 79-ФЗ от 5 апреля 2021 года, который позволяет стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом закон предусматривает возможность не только оформления гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Для подтверждения права собственности на гараж к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, предусмотренных п.5-6, 8 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.
Для того, чтобы стать законным владельцем своего гаража и земли под ним, необходимо предоставить:
• решение органа власти, подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
• решение предприятия, при котором был построен гараж;
• справку, иной документ, подтверждающий выплату пая (денежного взноса) в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания гаражного кооператива, которое подтверждает распределение вам гаража;
• старый технический паспорт на гараж, который был заказан для технической инвентаризации гаража;
• документ о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
• документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему наследователю;
• документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Кроме того, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Узнать это можно с помощью:
• сервиса «Публичная кадастровая карта»;
• Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, предоставленной на сайте Росреестра;
• кадастрового инженера.
«При осуществлении «гаражной амнистии» необходимо убедиться, что гараж является капитальным сооружением. Он не должен быть признан самовольной постройкой по суду либо решению органа местного самоуправления», - поясняет заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
К некапитальным сооружениям относятся строения, не имеющие прочной связи с землей. Характеристики таких построек позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж, сборку без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.
Важно учесть и сроки возведения соответствующего объекта. Воспользоваться гаражной амнистией можно в том случае, если гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года.
«В 1 квартале 2023 года Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 661 земельного участка и 337 гаражей. С начала действия «гаражной амнистии» в Краснодарском крае зарегистрировано 1425 гаражей и 2583 земельных участка. Наибольшая активность граждан по реализации своих прав в рамках «гаражной амнистии» наблюдается в Новороссийске, Армавире, Краснодаре, а также Ейском, Тихорецком, Славянском, Темрюкском, Геленджикском, Туапсинском, Белореченском, Абинском муниципальных образованиях Краснодарского края», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
Напоминаем, что узнать подробнее о других нюансах проведения «гаражной амнистии» возможно, обратившись к методическим рекомендациям Росреестра.