30 ноября 2023

В марте 2022 года в российском градостроительном законодательстве
было введено понятие «дома блокированной застройки» и определен правовой
статус такого строения. Ранее таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы относились к
категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни
многоквартирным. Сегодня возможно регистрировать такие объекты в
качестве жилых домов с видом разрешенного использования «дом
блокированной застройки». О других особенностях таких объектов, процедуре
их регистрации рассказывает специалист филиала ППК «Роскадастр» по
Краснодарскому краю.
В соответствии с Градостроительным кодексом, данные постройки имеют
следующие признаки:
здание состоит из отдельных секций (блоков);
каждая секция (блок) примыкает к соседней и имеет с ней общую боковую
стену, а также отдельный выход на земельный участок;
наличие не более 3-х надземных этажей;
здание не более 20-ти метров высотой.
«Объекты блокированной застройки занимают промежуточное положение
между индивидуальным и многоквартирным домом. Общедомовое имущество в
таких строениях отсутствует. Это одно из принципиальных отличий дома
блокированной застройки от многоквартирного дома», - поясняет начальник
отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 филиала
ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Юлия Третьяк.
В отличие от объектов индивидуального жилищного строительства, данные
строения требуют оформления проектной документации, получения разрешения на
строительство, а когда дом будет готов – разрешения на ввод в эксплуатацию.
До марта 2022 года, для признания строения домом блокированной застройки
или изменения статуса квартиры на самостоятельное строение, собственникам
приходилось обращаться в суд. Сегодня, если объект соответствует требованиям
дома блокированной застройки, он автоматически признается таковым, независимо
от того, является ли зданием или помещением в нем.
Таким образом, для владельцев помещений, которые фактически
представляют собой отдельные блокированные секции в здании, возведенном до
1 марта 2022 года, вводится амнистия. Благодаря ей такие объекты без совершения
юридических действий признаются блокированными жилыми домами.
Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН) в отношении данных домов, замена ранее предоставленных
документов или внесение в них изменений не обязательны и не ограничены
сроками. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной
застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и
не требуют переоформления.
Привести в соответствие с законодательством вид объекта недвижимости,
назначение, а также вид разрешенного использования своих объектов, возможно,
обратившись в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений
ЕГРН данных объектов. Представление документов, подтверждающих строение
домом блокированной застройки, также не требуется.
Дом блокированной застройки предполагает наличие самостоятельного
земельного участка, сформированного под каждым блоком. В связи с этим, их
собственники вправе подать заявление о разделе земельного участка, находящегося
в общей долевой собственности у владельцев (собственников) блоков с
образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки (в
случае, если такие участки еще не сформированы). Однако сделать это необходимо
до или одновременно с изменением сведений ЕГРН о соответствующем доме.
При этом в орган регистрации прав должны обратиться все собственники
блоков одновременно либо один из них, уполномоченный совместным решением
собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением.