23 июня 2021

Внесение границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогает закрепить территорию за правообладателем. Пересечение земельных участков, выявленное в процессе установления границ, может послужить причиной приостановления государственного кадастрового учета. Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю пояснили, какие правила оформления собственности предусмотрены для обладателей участков, пересекающих границы лесного участка или лесничества.

Система защиты имущественных прав собственников, участки которых полностью или частично попадают на территорию лесных участков, лесничеств, была введена в 2017 году. Уже более трех лет граждане беспрепятсвенно устанавливают границы своих участков, частично или полностью находящихся на территории лесных участков, лесничеств.

«Лесная амнистия» разработана для упрощения механизма устранения противоречий в сведениях ЕГРН и государственного лесного реестра (ГЛР).

«Сведения, содержащиеся в ЕГРН, имеют преимущество перед данными ГЛР. Если в процессе уточнения границ земельного участка, который уже поставлен на государственный кадастровый учет, или при образовании земельного участка будет выявлено пересечение с границами лесных участков, лесничеств, то их границы будут изменены.» - отметил начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Игорь Максименко.

Изменения в границы лесных участков вносятся в ЕГРН органом регистрации прав при поступлении в отношении уточняемых и образуемых участков заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав и межевого плана, чем обосновывается применение «лесной амнистии».

Однако не любой участок попадает под «лесную амнистию». Для применения упрощенного порядка устранения пересечений границ с участком, относящимся к ГЛР, должны быть соблюдены следующие условия:

· при уточнении границ:

- право частной собственности возникло до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН границ лесного участка,

- земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года (или образован из предоставленного до 8 августа 2008 СНТ, ОНТ или ДНТ либо организации, при которой было создано объединение) для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства;

· при образовании нового участка – право на объект недвижимости, расположенный на участке, возникло до 1 января 2016 года и зарегистрировано в ЕГРН.

Не важно, менялся ли собственник обекта/участка после указанной в каждом пункте даты, данные условия остаются действительными.

Закон о «лесной амнистии» невозможно применить к ряду земель, требующих особой защиты:

· особо охраняемые природные территории,

· земли промышленности, на которых отсутствуют объекты недвижимости,

· территории объектов культурного наследия,

· земли сельскохозяйственного назначения, используемые с нарушением законодательства, или не используемые вовсе.

Собственники могут самостоятельно выявить наличие пересечения границ своего участка с территорией близлежащего леса, запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в любом офисе МФЦ или на сайтах Росреестра и Кадастровой палаты. При наличии пересечения участка с границами лесного фонда в выписке будет указана соответствующая информация. Далее правообладатель может сам инициировать официальную регистрацию участка и внесение границ в реестр недвижимости.

Обращаем внимание, что данное пересечение будет указано только при наличии в ЕГРН у вашего земельного участка и участка лесного фонда сведений о местопложении границ.

В случае отсутствия в ЕГРН границ земельного участка выявить такое пересечение возможно при проведении кадастровых работ.

23 июня 2021

В I квартале 2021 года в рамках выездного обслуживания специалисты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю приняли и доставили 9 тыс. пакетов документов на получение различных государственных услуг в сфере оборота недвижимости.

Всего по стране за первые три месяца 2021 года 77 тыс. пакетов документов на недвижимое имущество было принято и доставлено специалитсами Федеральной кадастровой палаты Росреестра в рамках выездного обслуживания. Это почти на 100% больше показателей аналогичного периода прошлого года.

Более 71 тыс. пакетов документов в I квартале 2021 года было принято на кадастровый учет и (или) регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее.

Количество принятых и выданных запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) снизилось и составило 5,6 тыс. пакетов документов. Связано это с развитием электронных сервисов, позволяющих заказать необходимые документы в режиме реального времени.

В число регионов–лидеров по наибольшему количеству принятых и выданных пакетов документов вошли Саратовская область (10,5 тыс.), Краснодарский (9 тыс.), Алтайский (6,8 тыс.) и Пермский (5,1 тыс.) края, а также Санкт-Петербург (5 тыс.).

«Выездное обслуживание является одним из наиболее удобных и безопасных способов получения услуг Кадастровой палаты. Новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра существенно упрощает способ подачи заявок и минимизирует объем ввода данных. Владельцы личного кабинета в сервисе смогут получать уведомления о приеме заявки и обратную связь со специалистами Кадастровой палаты», - прокомментировала начальник планового отдела Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Мария Киселева.

Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно. С начала года около 300 человек воспользовались услугами выездного обслуживания на льготных условиях.

С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.

Подать заявку на выездное обслуживание: · с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты (https://svo.kadastr.ru/auth),

· по телефону горячей линии Росреестра 8-800-100-34-34,

· по телефону Кадастровой палаты 8-861-992-13-02 (доб. 20-60 или 20-61), · по электронной почте uslugi-pay@23.kadastr.ru,

· при личном обращении в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты.

23 июня 2021

К 1 июня на территории Краснодарского края доля земельных участков с уточненной площадью, сведениях о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), составила 63,7% (1 млн. 729 тыс. при общем количестве 2,7 млн. земельных участков).

По Российской Федерации доля земельных участков, границы которых внесены в ЕГРН, составила 62,2% (38,1 млн единиц при общем их количестве 61 млн ед). Годом ранее этот показатель составил 60,5%.

В марте 2020 года в рамках указания Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестр принял комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами РФ. Проводится большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости. В целом будет обеспечена возможность создания новых цифровых сервисов, повысится качество оказания услуг гражданам.

Сведения о границах административно-территориальных образований субъектов:

В 10 регионах страны доля земельных участков с установленными границами составила почти 90% и выше (Санкт-Петербург и Севастополь, Калининградская, Магаданская, Свердловская области, республики Башкортостан, Татарстан, Еврейская автономная область, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа).

Напомним, Краснодарский край стал одним из четырех пилотных регионов России, где до конца года будет реализован эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). В эксперименте принимают участие также Пермский край, Республика Татарстан и Иркутская область. Единая платформа объединит в себе данные о земле и недвижимости из 12 федеральных информационных ресурсов и нескольких региональных. Создание ЕИР позволит исключить дублирование сведений и, что важно, упростить поиск информации для физических и юридических лиц.

Доля границ между субъектами РФ, которые внесены в ЕГРН, составила 41% (155 ед.) при их общем количестве 378.

Доля границ муниципальных образований – 75% (15,7 тыс. ед.) при их общем количестве 20,9 тыс. Среди федеральных округов по этому показателю лидируют Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено 95% границ муниципалитетов) и

Дальневосточный (87%). В Краснодарском крае внесены 100% границ муниципальных образований.

Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, достигла 38% (59 тыс.) при их общем количестве 155,5 тыс. Здесь также лидируют Уральский (67%) и Дальневосточный федеральные округа (50%). В Краснодарском крае внесены границы уже 94,5 % (1,7 тыс.) населенных пунктов.

«Краснодарский край входит в число лидеров по количеству установленных границ населенных пунктов. На 1 июня 2021 года в ЕГРН были внесены сведения о 1667 населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов способствует снижению числа земельных споров между правообладателями, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата.» - отметил начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Дмитрий Тонхоноев.

Сведения об особо охраняемых природных территориях и объектах культурного наследия:

Количество особо охраняемых природных территорий федерального значения, внесенных в ЕГРН, к 1 мая 2021 года составило 131 (39% от общего числа). За 1 квартал в реестр недвижимости было внесено 14 таких территорий. Среди них государственный природный заповедник «Кавказский имени Х.Г. Шапошникова», государственный природный заповедник «Башкирский», государственный природный заказник «Харбинский», национальный парк «Кыталык», национальный парк «Валдайский» и другие.

Доля объектов культурного наследия федерального значения, сведения о которых внесены в ЕГРН, составила 7% (4,8 тыс.) при их общем количестве 69,7 тыс. Наличие таких сведений позволяет предотвратить незаконное строительство в охранных зонах объектов культурного наследия, повреждение или уничтожение таких объектов.

Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН продолжается. В настоящее время в целом по Российской Федерации в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателях 19,7 млн земельных участков (33,8% от общего числа), а также о правообладателях более 26 млн иных объектов недвижимости (в том числе 1,7 млн помещений в МКД).

23 июня 2021

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила разъяснения для собственников земельных участков о том, каким правилам необходимо следовать при проведении процедуры по согласованию местоположения границ.

Кто вправе представлять интересы на собрании по уточнению границ, и в каких случаях допускается публиковать извещение о планируемом собрании по согласованию границ земельных участков?

На все эти вопросы и не только эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю ответят в своем кратком ликбезе.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок согласования границ земельных участков установлен статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (221-ФЗ).

Предметом согласования с заинтересованным лицом является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Следует пояснить, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков не требуется в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о границах смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, и в результате выполнения кадастровых работ, местоположение границ таких смежных с ним земельных участков не уточняется.

Полномочия представителей должны подтверждаться нотариальной доверенностью (исключением являются доверенности, составленные на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенные печатью и подписью руководителя данного органа, выданные представителям таких органов).

Представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме вправе представитель, уполномоченный решением общего собрания указанных собственников,

Если смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, представителем указанных

собственников является лицо, уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности.

Если смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества, представителемможет выступать лицо, избранное решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границдопускается в случае, если:

1) в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено Извещение, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В случае согласования местоположения границ путем проведения собрания заинтересованных лиц извещение вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, который содержится в ЕГРН, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в ЕГРН).

Извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем 30 дней до дня проведения собрания.

Обращаем внимание, что лицо, отказавшееся принять Извещение, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

- проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

- обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

- указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о

зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в ЕГРН).

Следует обратить внимание, что действующим законодательством предусмотрена также необходимость указания реквизитов документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, лица, участвующие в согласовании, должны предъявлять кадастровому инженеру указанные документы.

По результатам согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет акт согласования местоположения границ.

При наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, местоположение границ земельного участка считается согласованным. Исключением является случай, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили кадастровому инженеру свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Обязательным приложением к межевому плану являются документы, подтверждающие соблюдение установленного 221-ФЗ порядка извещения заинтересованных лиц и их представителей.

«В случае если заинтересованное лицо или его представитель направили в письменной форме возражения относительно согласования местоположения границ, то в акт вносятся записи о содержании указанных возражений, а представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью», – отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий№1 Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Игорь Максименко.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Справочно

Проверить границы интересующего земельного участка можно с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта»: https://pkk.rosreestr.ru.

Обращаем особое внимание на адрес сервиса публичной кадастровой карты. Он должен быть следующим: https://pkk.rosreestr.ru. Иные сайты являются двойниками и не содержат достоверной информации.

23 июня 2021

Росреестр зарегистрировал право собственности муниципального образования на недостроенное здание, которое находится на территории парка им. 30-летия Победы в Краснодаре. «Замок» планируют достроить и открыть в нем центр детского развития.

Недостроенный «замок» уже много лет вызывал вопросы у посетителей парка. Наконец оба здания, расположенных посреди парка, перешли в собственность города. Власти планируют открыть в здании большой муниципальный центр дополнительного образования, где дети смогут посещать различные кружки и секции, интерактивный музей, технопарк, научные классы и лаборатории.

Однако, перед тем, как начинать достройку, необходимо проверить конструкцию. Здание начали строить в 2009 году, и более 10 лет «замок» простоял в незаконченном виде. Общая площадь недостроенных помещений составляет порядка 9 тыс. кв. м, площадь участка — 0,3 га.

«Сначала проведем необходимые обследования, изучим конструктив. На первый взгляд, здесь всё хорошо сохранилось, несмотря на то, что уже больше 10 лет никаких работ здесь не было. Затем будем объявлять конкурс на проектирование, а затем на реализацию проекта.» - написал глава города Евгений Первышов в своем Telegram-канале.

Мэр года рассказал, что в планах также привести в порядок весь парк 30-летия Победы.

В городе активно ведутся работы по ликвидации недостроенных зданий. «Замок» на Затоне – один из старожилов-заброшек – уже внесен в Единый государственный реестр недвижимости как муниципальное здание.

23 июня 2021