-
12 мая 2024
Предоставления сведений из ЕГРН: действующие нововведения и особенности процедуры
С 1 марта 2023 года в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о персональных данных собственника объекта недвижимости. О том, кто имеет право получать соответствующую информацию и как это сделать, а также особенностями установленных изменений делятся эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
Cведения о лице-собственнике из ЕГРН требуются при покупке недвижимого имущества, а также для определения фактического владельца такого имущества или неиспользуемого участка земли. Данный подход позволяет покупателю убедиться, что после приобретения соответствующего объекта не появятся собственники, намеренные оспорить сделку.
К персональным данным относится ФИО, номер телефона, адрес электронной почты, фактический адрес владельца недвижимости, а также его паспортные данные.
Порядок выдачи информации о персональных данных владельца недвижимости регулирует статья 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
«Благодаря нововведениям в законодательстве персональные данные владельца недвижимости находятся под надежной защитой. Повышена и ответственность сторон при проведении сделок в сфере недвижимости. Введен запрет для недобросовестных лиц на перепродажу информации из ЕГРН, создание сайтов-клонов для незаконного получения оплаты», - поясняет начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Светлана Черечеча.
Обращаем внимание, что изменения в законодательстве по предоставлению персональных данных выписке из ЕГРН не коснулись следующих категорий лиц:
· самого собственника;
· супругов;
· лица-совладельца объекта;
· лица, являющегося собственником смежной территории;
· собственника участка, на котором расположен чужой объект (например, при выделении долей или вступлении в наследство);
· собственника объекта, расположенного на чужой территории;
· арендатора по отношению к арендодателю (правило работает и в обратную сторону);
· владельца сервитута частного или публичного характера;
· лиц-наследников на наследуемое имущество;
· держателя залога на объект этого залога (к примеру, банковская организация может получать выписку с персональными сведениями по квартирам, которые они взяли в качестве залога).
Помимо вышеперечисленных лиц, право запрашивать выписку из ЕГРН с персональной информацией есть у нотариусов, представителей государственных органов и инженеров, занимающихся кадастровыми работами. Для этого необходимо оформить соответствующий запрос. Для получения личных данных о владельце недвижимости необходимо согласие самого владельца в виде заявление о предоставлении персональных данных. Затем запись о возможности выдавать сведения третьим лицам вносится в государственный реестр недвижимости. -
11 мая 2024
В краевом Роскадастре разъясняют, как правильно оформить право на гараж и землю под ним
«Гаражная амнистия» – это упрощенный порядок оформления права собственности на гараж и землю под ним. При этом владелец гаража приобретает данную землю бесплатно, не выкупая ее у государства или муниципалитета. Он лишь оформляет землю на свое имя или становится арендатором. Детально о нюансах проведения данной процедуры информируют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
«Гаражная амнистия» вступила в силу с 1 сентября 2021 года в рамках Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ.
«Ключевым преимуществом «гаражной амнистии» является возможность быть законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. Закон о гаражной амнистии действует до 1 сентября 2026 года, поэтому оформлением своего гаража следует заняться уже сейчас», - отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.
Обращаем внимание, что для проведения данной процедуры необходимо, чтобы гараж:
· относился к капитальному объекту, имеющему прочную связь с землей;
· был построен до введения действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
· был не признан самовольной постройкой по суду или по решению органов местного самоуправления.
«Гаражная амнистия» также возможна, например, если гаражный кооператив, членом которого вы являетесь, уже не существует, либо земля под данным объектом представлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или для аренды.
Оформление гаража осуществляется посредством:
· решения органа власти, подтверждающего, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
· решения предприятия, при котором был построен гараж;
· справки или иного документа, фиксирующего выплату пая (денежного взноса) в гаражном кооперативе;
· решения общего собрания соответствующего кооператива, подтверждающего распределение вам гаража.
Для проведения гаражной амнистии необходимо наличие таких документов, как:
· старый технический паспорт на гараж;
· документ о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
· документы о наследстве (если данный объект принадлежал вашему наследователю);
· сведения, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.
Однако отсутствие указанных документов не означает запрет на осуществление соответствующей процедуры. Органы местного самоуправления наделены полномочиями по определению иных документов, также применимых для оформления прав на гараж.
Узнать, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете можно благодаря сервису «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью кадастрового инженера.
Обращаем внимание, что в октябре 2023 года вступили в силу поправки в закон о «гаражной амнистии» в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ. Нововведения направлены на упрощение оформления земли под гаражами.
В частности, теперь возможно образовать земельный участок на основании схемы его расположения на кадастровом плане территории, в отношении которого утвержден проект межевания территории, а также образования земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без согласия таких граждан.
Кроме того, введен механизм оформления прав на участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог.
Напоминаем, что получить информацию о других нюансах проведения «гаражной амнистии» возможно, обратившись к методическим рекомендациям Росреестра. -
9 мая 2024
Парады у дома ветеранов Великой Отечественной войны
Прошли парады перед домами, где живут участники Великой Отечественной войны. Ровным строем и отдавая честь ветеранам прошли военнослужащие, члены патриотических клубов и юнармейцы Кореновска. Работники культуры выступили с концертными номерами. Эта акция – знак нашего глубочайшего уважения героям, перед которыми мы в неоплатном долгу, возможность вновь выразить слова благодарности за их мужество и героизм.
-
9 мая 2024
Возложение цветов
Сегодня великий праздник! В честь 79-ой годовщины Победы в Великой Отечественной войне возложили цветы к Вечному Огню. Минутой молчания почтили память всех героев, защищавших родину от фашизма.
Праздничные митинги прошли на всех мемориалах города. Семьи участников специальной военной операции, представители депутатского корпуса, силовых структур, Школьники, юнармейцы, представители Движения Первых, жители города несут цветы в честь погибших героев.
В текущем году без массовых гуляний - время сейчас такое. Людской поток к мемориалам не прекращается. Каждый хочет воздать память воинам-освободителям, поклониться в знак уважения погибшим солдатам. Многие идут с портретами своих героев.
Помним, гордимся! С праздником всех! С Днем Победы! -
9 мая 2024
С ДНЕМ ПОБЕДЫ!
Дорогие ветераны Великой Отечественной войны, труженики тыла, уважаемые кореновцы!
Примите самые искренние и сердечные поздравления с ДНЕМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!
Все дальше уходят в прошлое тяжелые года Великой Отечественной войны, все меньше остается в живых свидетелей тех лет, кто не понаслышке знает, что такое страх, голод, холод и лишения. Но несмотря на все это смело шел в бой, сражался с фашизмом за свободное будущее, за чистое безоблачное небо, без устали работал в тылу. Наш долг помнить героев, историю своей страны, цену, которой досталась долгожданная победа.
Сегодня фашизм опять пытается поднять голову и уже внуки и правнуки победителей противостоят ему. Нет сомнений, что победа будет за нами, и с нацизмом мы покончим навсегда.
В праздничный день желаем самого главного мира на земле и чистого неба над Россией! Крепкого здоровья, благополучия и исполнения всего задуманного!
С уважением, глава Кореновского городского поселения М.О. Шутылев
Председатель Совета Кореновского городского поселения Е.Д. Деляниди -
8 мая 2024
Сервис «Земля для стройки» поможет грамотно подойти к поиску места для строительства жилья
По итогам 2023 года Краснодарский край занял второе место в рейтинге регионов-лидеров по спросу на жилье в России, сообщает информационное агентство РБК. Этому факту способствуют благоприятные климатические условия и развитая инфраструктура. О том, как грамотно подойти к выбору земельного участка, поясняют эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
Посмотреть понравившийся участок земли и узнать о нем определенную информацию позволяет сервис «Земля для стройки», действующий на платформе Публичной кадастровой карты (ПКК) Росреестра.
«Сервис «Земля для стройки» позволяет вовлечь в оборот как можно больше земельных участков, рассчитанных для жилищного строительства. С его помощью заинтересованный гражданин или застройщик может сначала выполнить поиск необходимого участка, а после этого подать заявление на приобретение его в собственность», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Светлана Сагайдак.
«По состоянию на 01.05.2024 на территории Краснодарского края выявлено
около 2,5 тыс. га территорий и земельных участков, пригодных для вовлечения в
оборот в целях жилищного строительства», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
Процедура подбора участка для строительства проста. Для этого нужно выбрать в критериях поиска ПКК раздел «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (23:*), и начать поиск.
Когда поиск будет завершен, система покажет на карте, какие участки в регионе свободны, а также отобразит их площадь, адрес объектов, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.
После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.
Напоминаем, что узнать подробную информацию о функциональных особенностях сервиса «Земля для стройки», а также ПКК возможно на официальном сайте публично-правовой компании «Роскадастр» в разделе «Сервисы и услуги».
