-
5 декабря 2022
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы,
посвященные разъяснению актуальных вопросов, связанных со строительством
жилых домов на сельскохозяйственных (с/х) землях.
Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве
жилья на сельской земле?
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного
использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при
условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым
назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены
старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем
классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее
распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского
хозяйства».
Какие есть ограничения на строительство жилья?
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд
ограничений:
на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей
и площадью не более 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от
площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
запрещается образование нового земельного участка (земельных
участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к
уменьшению площади исходной земли.
Региональные власти своими законами могут определить территории, на
которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.
Какова процедура регистрации построенного дома?
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта
в Росреестр необходимо предоставить:
технический план;
с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте
недвижимости;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если права
гражданина на участок не зарегистрированы).
Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.
Разъяснения по федеральным законам в простой и понятной форме публикуются
ежеквартально в дайджесте законодательных изменений Росреестра.