5 декабря 2022

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, 
посвященные разъяснению актуальных вопросов, связанных со строительством 
жилых домов на сельскохозяйственных (с/х) землях.
Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве 
жилья на сельской земле?
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного 
использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при 
условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым 
назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены 
старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем 
классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее 
распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского 
хозяйства».
Какие есть ограничения на строительство жилья?
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд 
ограничений:
на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей 
и площадью не более 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от 
площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га;
запрещается образование нового земельного участка (земельных 
участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к 
уменьшению площади исходной земли.
Региональные власти своими законами могут определить территории, на 
которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.

Какова процедура регистрации построенного дома?
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта 
в Росреестр необходимо предоставить:
технический план;
с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте 
недвижимости;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если права 
гражданина на участок не зарегистрированы).
Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка. 
Разъяснения по федеральным законам в простой и понятной форме публикуются 
ежеквартально в дайджесте законодательных изменений Росреестра.