1 апреля 2026

Как определить минимальный срок владения жильем

Минимальный срок владения жильем важен при его продаже - от него зависит, придется ли платить НДФЛ. Начало отсчета зависит от способа получения недвижимости.

Жилая недвижимость и (или) доли в ней

–   если жилая недвижимость получена по наследству, отсчет срока владения начинается с даты смерти наследодателя;

–   квартира в новостройке по договору долевого участия - отсчет срока владения начинается с даты полной оплаты;

–   в случае продажи доли в квартире, при условии владения всей квартирой, отсчет срока владения начинается с даты прав на исходную квартиру;

–   при последовательной покупке нескольких долей в жилой недвижимости отсчет срока владения начинается с регистрации первой доли;

–   в случае объединения помещений отсчет срока владения начинается с получения последнего помещения;

–   особая ситуация: доля ребенка, купленная на средства маткапитала, - срок срока владения начинается с даты приобретения недвижимости родителями (с 1 января 2025).

Земельные участки

–   в случае продажи части участка отсчет срока владения начинается с даты прав на первоначальный участок;

–   ️в случае объединения участков отсчет срока владения начинается с даты прав на первый участок;

Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог

при его продаже

–   ️3 года - наследство, дар от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье или новое жилье, купленное не позднее 3 месяцев после продажи старого;

–   ️5 лет - во всех остальных случаях.

Новостные фото:  Загрузить