26 июня 2026

Если вы решили снести ветхий дом для подготовки участка к новому строительству или постройка была уничтожена в результате пожара и иных природных факторов, нужно снять объект с кадастрового учета. В противном случае даже после сноса дома он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), следовательно, придется платить налог на имущество, которое существует только на бумаге.

Кроме того, вы не сможете построить и зарегистрировать новый дом на месте снесенного объекта, если он будет стоять на учете.

Если же постройка не была зарегистрирована в ЕГРН, то при ее сносе оформлять ничего не нужно.

Проверить, зарегистрирована постройка или нет, можно на портале Национальной системы пространственных данных (далее - НСПД). В поисковой строке введите адрес или кадастровый номер объекта.

Узнать о наличии зарегистрированных на земельном участке объектов недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН на земельный участок. Это можно сделать посредством Госуслуг или обратившись в МФЦ. В выписке из ЕГРН нужно обратить внимание на строку «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости».

Алгоритм снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Шаг 1. Уведомить орган местного самоуправления.

В администрацию нужно направить два уведомления: о намерении снести здание, о завершении сноса. Это можно сделать через МФЦ или при личном обращении в орган местного самоуправления.

Шаг 2. Составить акт обследования.

Когда объект уже снесен, нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования, подтверждающего ликвидацию объекта недвижимости. Услуга оказывается на платной основе. Самостоятельно составить акт обследования нельзя.

Шаг 3. Подать документы в Росреестр.

Для этого собственникам объекта нужно обратиться в МФЦ. При подаче документов должны присутствовать все владельцы снесенного дома. Кроме акта обследования и уведомлений с отметкой о приеме, при себе нужно иметь:

паспорт;

правоустанавливающие документы на снесенный объект (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

судебный акт - в случае, если объект снимается с учета по решению суда.

Заявление о снятии объекта с кадастрового учета составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.

По результатам оказания услуги выдается новая выписка из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта недвижимости.

Государственная пошлина за снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращение права собственности на него не взимается.

Новостные фото:  Загрузить